Mange leier ut hytta noen uker i året, til venner av venner eller til folk som har funnet den på nett. Det går som regel fint. Men når noe skjer - en avlyst tur, en knust rute eller en hytte som ikke er vasket - finnes det nesten ingen lovregler å falle tilbake på. Derfor er det kontrakten som gjelder.
Husleieloven gjelder ikke ferieleie
Husleieloven har mange regler som beskytter leietakere, blant annet om depositum, oppsigelse og vedlikehold. Men loven gjelder ikke avtaler om leie av bolig til ferie- og fritidsbruk (husleieloven § 1-1 fjerde ledd). Leier du ut hytta, leiligheten eller huset ditt til noen som skal ha ferie der, er det altså avtalen dere gjør som bestemmer.
Grensen går ved formålet, ikke ved hvor lenge leieforholdet varer. Skal noen bo i boligen, er det en vanlig husleieavtale, og da gjelder husleieloven fullt ut - uansett hva kontrakten kaller det.
Dette bør kontrakten avklare
Boligen og hva som følger med: adresse, antall sengeplasser og hva leietakeren kan regne med å finne - sengetøy, ved, båt, internett. Skriv også hva som ikke inngår, for eksempel et låst anneks eller en båt som ikke kan brukes.
Perioden: ankomst og avreise med klokkeslett, og hvordan nøkkelen overleveres. Skriv aldri koden til nøkkelboksen i selve kontrakten - send den kort før ankomst.
Pengene: leien for hele perioden, hva som kommer i tillegg (strøm etter måler, sengetøy, sluttvask), om det skal betales forskudd, når resten forfaller, og om det er depositum.
Avbestilling: hvor lenge leietakeren kan avbestille uten kostnad, og hva som skal betales etter fristen. Uten en slik avtale er det uklart hva som skjer når turen blir avlyst.
Bruken: hvor mange som kan overnatte, om husdyr og røyking er tillatt, husregler, og hvem som vasker ved avreise.
Når noe går galt
Er hytta ikke som avtalt når leietakeren kommer, bør leietakeren si fra med en gang, og utleieren bør få sjansen til å rette det. Blir det ikke rettet, er det vanlig å avtale at leietakeren kan kreve avslag i leien - eller heve avtalen hvis feilen er alvorlig.
Blir noe ødelagt i leieperioden, er leietakeren normalt ansvarlig for skade som skyldes uforsiktighet, men ikke for vanlig slitasje. Bilder tatt før og etter oppholdet gjør det mye enklere å bli enige.
Leiekontrakten for feriebolig på Kontrakt.no har egne felter og vilkår for alt dette, og begge parter signerer med BankID - da vet dere også hvem dere har avtalt med.
Klar til å lage kontrakten?
Mal bygget på Forbrukerrådets kontrakter, digital enighet og signering med 
- helt gratis.