«Selges som den er»: hva betyr forbeholdet egentlig?

Hva forbeholdet faktisk gjør

Et «som den er»-forbehold flytter risikoen for skjulte feil over på kjøperen. Kjøper du en femten år gammel bil med 250 000 kilometer på telleren, må du regne med slitasje - og du kan ikke klage på at registerreimen ryker etter et halvår.

Tre unntak selger ikke slipper unna

Kjøpsloven § 19 gjør forbeholdet virkningsløst i tre tilfeller: når selgeren har gitt uriktige opplysninger, når selgeren har tilbakeholdt vesentlige opplysninger han kjente til, og når tingen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra pris og omstendigheter.

I praksis betyr det: en selger som lyver eller tier om kjente feil, er like ansvarlig som uten forbeholdet. Og selv en ærlig selger kan bli ansvarlig hvis avviket mellom pris og stand er stort nok.

Gjelder ikke når selgeren er næringsdrivende

Alt over gjelder kjøp mellom private. Kjøper du av en forhandler eller en annen som selger i næringsvirksomhet, er kjøpet et forbrukerkjøp, og der har et generelt «som den er»-forbehold ingen virkning - siden 1. januar 2024 er det slått uttrykkelig fast i forbrukerkjøpsloven. Selgeren kan bare fri seg fra ansvar for konkrete avvik du er spesielt opplyst om og har akseptert uttrykkelig og særskilt.

I forbrukerkjøp antas dessuten en feil som viser seg innen to år å ha vært der ved leveringen, med mindre selgeren beviser noe annet. På Kontrakt.no skjules «som den er»-spørsmålet når en bedrift selger til en privatperson, og kjøperen må krysse av for hvert avvik selgeren har oppgitt før avtalen godkjennes.

Slik bruker du forbeholdet riktig

For selger: kombiner alltid «som den er» med en konkret liste over kjente feil og mangler. For kjøper: les feillisten nøye, undersøk tingen godt, og husk at det du kjente til ved kjøpet, aldri kan bli en mangel senere.

I kontraktsmalene på Kontrakt.no er dette bygget inn: svarer du ja på «selges som den er», tas riktig klausul automatisk inn i kontrakten, sammen med feltene for kjente feil og mangler.